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Description

Dans le quartier prisé Champarons / Guerlain, à 500 m de la gare de Colombes (Ligne J - St Lazare 10 min) et des commerces de la rue Saint Denis, à 150 m de l'école maternelle, 250 m de l'école élémentaire Victor Hugo, le cabinet Dubreuil vous propose à la vente, une MAISON de 1910 avec beaucoup de CHARME et de potentiel, d'environ 66 m2 (95,84 m2 au sol avec les combles et le sous-sol) avec EXTERIEUR, sur une parcelle totale de 115 m2.
Cette maison se compose d'un RDC surélevé de 33,63 m2 avec un DOUBLE SEJOUR (23,37 m2) ou (possibilité de faire une 3ème chambre), cuisine séparée (à créer), WC. Le 1ER ETAGE totalise 32,51 m2 avec 2 CHAMBRES (12,41 m2 et 10,61 m2), un débarras, une salle d'eau (à créer). A cela s'ajoute des COMBLES d'environ 30 m2 non aménagés (SURELEVATION possible) et un SOUS-SOL brut de 29,70 m2.
La maison est équipée d'une chaudière au fuel avec un DPE classé G. Vous pourrez bénéficier d'aides de l'état allant jusqu'à 31.500 EUR pour améliorer la performance énergétique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de mettre cette maison à votre goût.
Prix de vente 495.000 EUR, honoraires à la charge du vendeur.
Contact Dubreuil Karine SIMON 07 86 07 02 23

Publiée le 31/08/2024 - maj le 06/09/2024 - Réf. agence : VMA10000167 - Réf Superimmo : ANVXWL09S
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 € Prix en baissePrix au m² : 7 483 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.dubreuil.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

66,15 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 115 m²Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 ParkingAnnée de construction : 1910
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 23 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
691 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
203 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 950 € / an
Maximum : 5 400 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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Historique des prix
6 septembre 2024

Baisse de 2,9%

495 000 €
31 août 2024
510 000 €
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