Vente maison 166 200 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Longuenée-en-Anjou (49220, 49770) - La Membrolle-sur-Longuenée

A vendre en exclusivité, pour investisseur ou premier achat , en plein centre bourg de La Membrolle sur Longuenée, une maison lumineuse sur 2 niveaux agrémenté d- une cour close sans vis à vis, dépendances et four à pain. Au rdc, vous profiterez d' un salon séjour, d' une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, douche et WC . A l' étage, un grenier avec entrée indépendante peut être aménager en studio pour générer un revenu locatif OU possibilité également d'y aménager 1 ou 2 chambres avec salle d' eau et WC indépendant. En extérieur, une cour clos de mur qui peut être végétalisée afin de créer un espace détente pour vos soirées ensoleillées. Cave , abri à vélo et four à pain complètent ses extérieurs . Avis du consultant: "Maison idéalement placée proche de toutes les commodités . Les + huisseries PVC double vitrage phonique et thermique, chauffage avec thermostats récents, ballon électrique à économies d' énergie, fibre haut débit. Toiture en très bon état. DPE : E / Ref. 33917 Honoraires à charges acquéreur (7.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 166 200 €

Prix au m² : 2 518 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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L'ADRESSE LE LION D'ANGERS

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