Vente maison 79 000 €

66 m²

2 pièces 2 p

La Villedieu (17470)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison 1 chambre avec jardin et dépendances.
Nichée à l’écart de la rue principale, cette maison se cache dans un écrin de verdure.
L’extérieur est tout simplement adorable, avec un jardin bucolique, donnant au lieu un charme authentique.
À l’intérieur, l’agencement est atypique et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie réunit la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace ouvert et convivial.
À l’arrière, une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, deux pièces sont utilisées en chambres.
Une particularité originale : l’une d’elles dispose d'une fenêtre qui donne sur la pièce de vie du rez-de-chaussée. La seconde salle d’eau (à l'étage) est à terminer. Elle dispose déjà d'un WC, la douche et le lavabo sont à installer.
L'étage est mansardé, on tient debout, mais il faut se baisser pour passer deux poutres maitresses de la charpente.
Côté extérieur, la propriété comprend deux dépendances. L’une bénéficie d’une toiture neuve, tandis que l’autre (50 m² au sol) nécessitera des travaux à terme, bien que sa couverture actuelle ne présente pas de risque immédiat.
Informations techniques :
- Toiture de la maison et de la petite dépendance en bon état.
- Combles et murs isolés
- Ouvertures en double vitrage
- Assainissement conforme aux normes
- Chauffages électriques
- Jardin entièrement clos de grands murs.
SANS VIS A VIS
Un cadre charmant, une maison pleine de personnalité et un jardin qui invite à la détente. Une belle opportunité à découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 79 000 €

Prix au m² : 1 197 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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MARILYNE TOBIA - IAD

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