Vente maison 299 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Leucate (11370)

iad France - Sylvie Tzarenko (06 75 55 64 19) vous propose : ***EXCLUSIVITE - A VENDRE - LA FRANQUI - VILLA T3 - DE PLAIN-PIED - QUATRE FACES - 66m² - TERRAIN DE 534M² - JARDIN ARBORE - ABRI DE JARDIN - PUITS - 2PLACES DE PARKING - A 5 MN DE LA PLAGE***
A proximité de la magnifique plage sauvage de La Franqui, cette villa, soigneusement entretenue, est idéale comme lieu de villégiature ou comme habitation principale.
Bien exposée, elle présente: une cuisine ouverte sur un séjour traversant doté d'une climatisation réversible, deux chambres avec placard, un dégagement avec placard également, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une grande terrasse couverte de 50m² avec barbecue. Le jardin clôturé, est doté d'arbres d'agréments et fruitiers. Il bénéficie d'un puits et d'un abri de jardin. Deux places de parking extérieur sont intégrées à la parcelle.
Ce bien rare se situe à 2mn de la gare et 5 mn de l'autoroute.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Tzarenko EI (ID 76178), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNES sous le numéro 949750277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 530 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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SYLVIE TZARENKO - IAD

Siren : 949750277 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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