Vente maison 240 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pessac (33600)

iad France - Thierry Cybula vous propose: Maison rénovée de 66 m² avec cour et jardin
Un cadre de vie pratique et accessible !
Cette maison rénovée avec soin, bénéficie d’un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités : tram B, bus, écoles maternelle et élémentaire, commerces et clinique Saint-Martin accessibles en moins d’un kilomètre. L'accessibilité à la rocade et à l’autoroute facilitent également vos déplacements.
Un quartier en pleine évolution !
Si Pessac Saige a pu souffrir d’une réputation contrastée, la propriétaire y réside depuis plus de 10 ans sans aucun souci, tout comme ses voisins. Le secteur évolue et séduit de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un logement fonctionnel et bien situé.
Un intérieur fonctionnel et lumineux !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, où se mêlent espace repas et coin détente, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine semi-ouverte, grâce à son passe-plat, permet d’apporter davantage de luminosité à l’ensemble tout en conservant un aspect pratique et fonctionnel. Cellier et WC.
L’étage est dédié à l’espace nuit, avec deux chambres agréables, un dressing et une salle d’eau moderne, équipée d’une douche à l’italienne et d'un toilette.
Atout appréciable : cette maison dispose de deux espaces extérieurs privatifs.
Une cour parfaite pour profiter du soleil matinal et un jardin pour vous détendre en fin de journée.
Vous aurez ainsi la liberté de choisir votre coin détente selon l’heure et l’ensoleillement !
Et si vous veniez vous faire votre propre avis ?
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 305 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.67€ par mois (soit 248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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THIERRY CYBULA - IAD

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