Vente maison 571 000 €

675 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Ardentes (36120)

Propriété d'exception : Ancien moulin de 675 m², situé à seulement 20 minutes du centre de Châteauroux.
Ce magnifique moulin, qui fonctionnait auparavant en chambres d'hôtes, offre de multiples possibilités pour des réceptions et un hébergement touristique.
La rentabilité était de 35 000 € annuels pour les chambres d'hôtes jusqu'en 2022 et de 8 000 € annuels pour la salle de réception jusqu'en 2019.
Il comprend :
- Une maison de maître sur trois niveaux avec entrée, bibliothèque, salle à manger, une cuisine très spacieuse à moderniser, une salle d'eau/toilettes, un grand escalier, deux chambres avec leur salle de bain et deux chambres.
- Un ancien moulin pour la partie professionnelle, pouvant être séparé de la maison de maître, avec un grand salon servant actuellement de salle petit déjeuner, une cuisine ouverte et une chambre avec salle de douche et toilette.
- Deux chambres d'hôtes avec salon, chambre, salle de douche et toilettes chacune.
- Un studio avec chambre, salle de douche, toilette et kitchenette.
- Une salle de réception pouvant accueillir 100 personnes (les tables et chaises resteront sur place). Elle se compose d'une entrée avec placard, dressing pour les manteaux et toilettes aux normes handicapées. À la suite, une cuisine professionnelle entièrement équipée et conforme aux normes (25 000 €) ainsi que différents dégagements.
Les quatre chambres d'hôtes resteront meublées, ainsi que toute la partie professionnelle dédiée aux évènements.
Au-dessus de la salle de réception, il existe de nombreuses possibilités pour créer sur plus de 200 m² des chambres d'hôtes ou des studios.
Il reste encore beaucoup de dépendance à exploiter, aujourd'hui en grange.
Le tout sur un superbe jardin paysagé au bord de l'Indre, avec une île accessible par une passerelle. Honoraires charge vendeur.
DPE : consommation énergétique D, émission de CO2 E.
Nom Prénom AMI : LACAILLE Pierre (EI).
RSAC : 980838684.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LACAILLE Pierre (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Prix de vente : 571 000 €	Prix au m² : 846 € / m²
Taxe foncière : 2 979 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	184 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2015.

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THE DOOR MAN

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