Vente maison 255 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Binic-Étables-sur-Mer (22520, 22680) - Binic

iad France - Audrey Boura vous propose:
BINIC - VIEUX PORT - MAISON DE PÊCHEUR EN PIERRES AVEC JARDIN, À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES !
Dans le cOEur historique de Binic, à deux pas du port et des commodités, se cache un véritable bijou à redécouvrir : une authentique maison de pêcheur en pierres, offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent allier charme de l'ancien et confort moderne. Imaginez-vous flâner dans les ruelles du vieux Binic, respirer l'air marin et rejoindre le port animé en quelques secondes/minutes à pied ! Ici, tout est à portée de main : commerces de proximité, marchés locaux, plages… Un cadre de vie idéal pour des escapades le temps d’un week-end, pour investir ou pour s’installer à l’année.
La maison profite d’un ravissant jardin clos, exposé ouest, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Je vous laisse imaginer les barbecues, les apéritifs au coucher du soleil ou encore des après-midis de détente à lire un bon livre.
Déployée sur trois niveaux, cette maison de pêcheur de 67 m² habitables (avec son grenier aménageable) vous séduira c’est certain. Le rez-de-chaussée accueille une chaleureuse pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial. Au premier étage, deux chambres et une salle d’eau avec WC vous attendent. Le dernier étage, quant à lui, est une véritable page blanche : des combles à isoler et à aménager selon vos envies, que ce soit pour créer une suite parentale, un espace de télétravail ou un coin nuit supplémentaire. (à savoir qu’un bureau ou chambre supplémentaire avec point d'eau, WC et placard technique complète d’ores et déjà une partie de ce niveau).
La maison a bénéficié de gros travaux en 2012 et la toiture a été refaite il y a 5 ans (garantie décennale). Les deux derniers niveaux restent à isoler et réagencer si vous le souhaitez, vous permettant de personnaliser totalement les espaces. Ces aménagements sont (selon les cas) potentiellement éligibles à des subventions pour la rénovation énergétique. Une opportunité rare de transformer cette maison en un véritable cocon à votre image, tout en améliorant sa performance énergétique.
Proche des plages et du port, cette maison profite d'une rénovation partielle récente et d'une toiture sous garantie. Son charme authentique de la pierre et du bois en fait un lieu unique, avec la possibilité d'aménagement sur mesure et des aides financières potentielles. Une maison de pêcheur pleine de promesses, parfaite pour un pied-à-terre binicais ou un investissement locatif de caractère. Venez la visiter et laissez-vous inspirer par son potentiel infini ! (A noter : absence de stationnement privatif, mais stationnement facile à proximité.) *Certaines photos sont des projections après travaux de décoration et ré-ameublement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Boura mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 834355505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 441 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2025.

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AUDREY BOURA - IAD

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