Vente maison 324 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fouras (17450)

iad France - Nicolas Porteres (06 42 53 26 80) vous propose : Sur la charmante commune de Fouras, je vous propose cette maison de 2010, d'environ 68 m2 et sur une parcelle de 240 m2.
Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'une entrée avec un coin cuisine A/E semi-ouvert sur la pièce de vie lumineuse car traversante, avec sa salle à manger et le coin séjour, puis un dégagement avec placard et une SDE/WC.
L'étage pour la partie nuit distribue deux chambres avec placards et une autre SDE/WC.
Les extérieurs en double exposition permettent de profiter des deux terrasses bois avec leur jardin paysagé, le tout au calme et sans aucun vis-à-vis.
Un garage et un atelier complètent l'ensemble de ce bien sans travaux et non loin du centre-bourg de cette station balnéaire.
Les plus : pompe à chaleur avec des splits pour la climatisation dans les chambres et l'atelier pour plus de confort, proche mer et commodités, calme et aucun vis-à-vis, pas de travaux et stationnement sécurisé sur la parcelle.
A bientôt pour une visite ! NP ref 1646568
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Porteres EI (ID 8840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 798081725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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NICOLAS PORTERES - IAD

Siren : FR7980817

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