Vente maison 189 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rognaix (73730)

iad France - Marjolaine Miceli (06 43 82 66 70) vous propose : En exclusivité, Idéal primo accédant ou investisseurs... Située dans le paisible village de ROGNAIX la ROCHETTE, Venez découvrir cette charmante maison de 68 m² entièrement rénovée en 2021. Vous serez séduit par son charme unique grâce à sa décoration moderne et soignée. Le logement est vendu entièrement équipé et meublé. En franchissant la porte, découvrez une vaste pièce à vivre de 36m2, abritant une cuisine entièrement meublée et équipée ouverte sur un chaleureux séjour. À l'étage, un couloir traversant dessert deux chambres avec rangements, une salle d'eau moderne et des toilettes.
Les combles de 74m² sont accessibles de l'intérieur et offrent un beau potentiel. Chauffage électrique avec panneaux rayonnants programmables.
En plus, deux caves voûtées, une petite terrasse complètent les prestations. Stationnement devant le logement.
Actuellement utilisé en résidence secondaire et loué en courte durée avec une bonne rentabilité. ( 950- 1100€/mois brut).
**Points forts :**
- Vue sur la montagne et les cascades.
- Environnement Serein: parfait pour des vacances paisibles.
- Emplacement Idéal! Proche des stations de ski 'Les Trois Vallées' VAL THORENS, MERIBEL, COURCHEVEL...
- Loisirs: Divers lacs à proximité pour la pêche et la baignade...
- Randonnées et dépaysement: Champagny en Vanoise, Pralognan en Vanoise, etc.
- Détente: Les Thermes de la Léchère, de Brides les Bains.
A proximité de toutes les Commodités entre Moûtiers _ Albertville.
Cette maison offre le parfait équilibre entre le confort moderne, l'accès facile aux loisirs, et la tranquillité d'un cadre naturel exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique à ROGNAIX la ROCHETTE. Contactez-moi pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli EI (ID 59143), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 2 779 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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MARJOLAINE MICELI - IAD

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