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9
Vente maison 600 000 €
69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bluffy (74290)
69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bluffy (74290)
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- 8 696 €/m²
- 1 balcon (11 m²)
- 3 Parkings
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Chalet de charme à Bluffy, 74290
Niché dans un écrin de verdure, découvrez ce chalet de 69 m², entièrement rénové en 2022, alliant charme d'antan et modernité. Ce bien, composé de 3 pièces, vous offre un séjour lumineux de 33 m², deux chambres cocooning avec vue imprenable sur les montagnes, une salle de bains et deux WC séparés.
Profitez d'un jardin de 350 m², orienté Sud-Ouest, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Un balcon complète cet espace extérieur, vous permettant d'admirer la beauté des paysages montagneux, (dents de Lanfon), vue sur le château de Menthon. Accès Le lac par Talloires a 20 minutes ,Annecy 74 000 a 30 minutes .
Côté équipements, cette maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel , un poêle a bois et d'un assainissement collectif. Trois places de stationnement extérieur sont également à votre disposition.Le chalet est classé en meublé tourisme 3 etoiles pour 4 personnes .
Situé à proximité des commodités, vous trouverez une crèche, une école maternelle et élémentaire, un collège, des commerces d'alimentation générale, un restaurant et un parc à moins de 10 minutes en voiture ou à pied. Une ligne de bus est accessible en seulement 10 minutes à pied.
Honoraires inclus de 3.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur :
Publiée le 16/08/2024 -
maj le 05/11/2024 -
Réf. agence : 440-NGL32 - Réf Superimmo : ANVXWIA4G
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Prix de vente : 600 000 €  | Prix au m² : 8 696 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf
| 69 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 588 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 3 Parkings | 1 balcon (11 m²) |
| Année de construction : 1963 | Chauffage individuel |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 33 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 050 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2024.
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Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852
04 50 11 20 46
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