Vente maison 460 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Joinville-le-Pont (94340)

iad France - Éric BIESSE (06 60 46 22 09) vous propose : En exclusivité chez iad France, à Joinville et à 12 minutes à pied de la gare de saint Maur-Creteil. Venez visiter cette maison de 82 m² environ de surface utile.
Du sol au plafond, elle à été totalement rénovée et rehaussée en 2019. Sur des fondations de 1921, elle propose au rez-de-chaussé une pièce de vie de plus de 27 m² environ qui comprend une entrée avec rangements, un espace cuisine aménagée et équipée, un séjour donnant accès à une terrasse orientée sud-ouest et des toilettes avec lave-mains.
La surélévation récente ajoute deux étages à cette maison. Au premier se trouve 2 chambres parquetées et une salle d'eau, au deuxième étage, une suite parentale avec un bel espace de rangement et une salle de bain avec douche et baignoire, enfin des toilettes séparés.
Les '+' de ce bien : isolation, électricité, plomberie, fenêtres oscillo-battantes et toiture ont été refaits à neuf en 2019. Chauffage par climatisation reversible, internet par la fibre et reseau filaire RJ45 dans la maison.
Le stationnement est gratuit dans la rue.
À proximité du Parc parangon, des Commerces et restaurants, d’une salle de sports, le marché 2 fois par semaine (place de l abbaye de Saint Maur et place du marche à Joinville). Proches également de Crèche, école maternelle, primaire, collège, le lycée réputée Berthelot.
COUP DE COEUR ASSUREE, UN CONSEILLER DISPONIBLE 7J/7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Éric BIESSE EI (ID 11353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 802843623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 6 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2024.

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ÉRIC BIESSE - IAD

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