Vente maison 187 200 €

69 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lanvallay (22100)

iad France - Sandrine Subtil (06 25 59 40 46) vous propose : Charmant Pavillon à Lanvallay avec Jardin, Garage et Terrasse
Bienvenue à Lanvallay, à seulement quelques minutes du centre-ville de Dinan, où se trouve ce pavillon plein de potentiel datant de 1970. Situé dans un quartier résidentiel paisible, ce pavillon de 69m² offre un espace de vie confortable idéal pour une rénovation sur mesure.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon spacieux, une salle à manger lumineuse et une cuisine équipée à moderniser selon vos envies. Les deux chambres existantes, dont une au rez de chaussée, offrent de belles possibilités d'aménagement. Vous trouverez également une salle d'eau et deux WC, idéal pour le confort au quotidien.
Le jardin, exposé sud-ouest, est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. En plus, une terrasse vous permettra de vous détendre en plein air. Un garage et une place de stationnement sont à disposition pour vos véhicules.
Les points d'intérêt à proximité incluent l'accès rapide au centre-ville de Dinan (à seulement 6 minutes), le centre commercial Leclerc (à 2 minutes), l'école élémentaire, le service de transport en bus gratuit Dinamo, et les commerces locaux tels que la boulangerie, la poste et la presse, tous à quelques minutes.
Ce pavillon nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement pour atteindre tout son potentiel, offrant ainsi une opportunité unique de personnalisation et de valorisation.
Ne manquez pas cette occasion de créer la maison de vos rêves à Lanvallay. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Subtil EI (ID 82182), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 831142252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 187 200 €

Prix au m² : 2 713 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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SANDRINE SUBTIL - IAD

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