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Description

Située dans un quartier agréable de Libourne, cette maison des années 60 offre un beau potentiel d’aménagement.
D’une surface actuelle de 67 m2 habitables (hors cellier), elle se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud
Une cuisine séparée
Deux chambres avec placards
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Un grand cellier abritant la chaudière et le compteur, avec un escalier menant aux combles (ce cellier de presque 15 m2 ne compte pas dans la surface habitable)
À l’étage, une partie des combles a déjà été aménagée en chambre, tandis que le reste reste encore à aménager, offrant la possibilité de doubler la surface habitable.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable de près de 400 m2, agrémenté d’un cabanon. La maison dispose également d’un double garage avec accès sur une seconde rue, équipé d’une porte coulissante récente.
Côté technique : chauffage au gaz de ville avec chaudière, climatisation de 2008 à réviser.
Cette maison, à rénover et à moderniser, offre un fort potentiel d’évolution. Ne manquez pas cette belle opportunité !
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Publiée le 09/03/2025 - maj le 22/07/2025 - Réf. agence : 419 - Réf Superimmo : ANVXY1JBW
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 2 853 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,29% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

69,74 m² - 4 pièces - 2 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 GaragesAnnée de construction : 1950
Séjour de 26 m²1 salle d'eau
1 wcJardin (200 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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