Vente maison 499 800 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arcachon (33120)

Beaucoup de charme pour cette Arcachonnaise en plein coeur de la ville d'Automne.
Maison, actuellement divisée en deux appartements séparés.
Au rez de chaussée un T1 bis avec deux cabines, une salle d'eau avec wc et une jolie pièce de vie avec une cuisine ouverte neuve.
A l'étage un T2 avec une grande chambre lumineuse, une pièce de vie cosy, une petite cuisine séparée et une salle d'eau avec wc.
Chaque appartement a sa terrasse intimiste et a accès au jardin.
A vous de choisir si vous voulez en faire une seule habitation ou deux appartements distincts. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou une location saisonnière.
Un endroit atypique à découvrir absolument.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Ce bien vous est proposé par L'AGENCE DE L'AIGUILLON, immobilier à Arcachon et à la même adresse 16 bd de la Plage depuis 1981. Pour plus d'informations ou programmer une visite : ou 05 56 83 78 71.

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Prix de vente : 499 800 €	Prix au m² : 7 140 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 392 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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AGENCE DE L'AIGUILLON

Siren : 884207069 - N° de carte professionnelle : 33012020000045306

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