Vente maison 325 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Audenge (33980)

Venez découvrir cette charmante maison à rénover à Audenge, alliant potentiel et emplacement de choix !
Située sur un vaste terrain de 1000m², cette maison des années 1940 offre 70m² habitables avec une véranda, une dépendance idéale pour un studio ou un espace supplémentaire. Vous y trouverez un séjour lumineux de 23m² avec climatisation et une cheminée avec insert, une chambre confortable de 13m², ainsi qu'un studio indépendant de 20m².
Malgré son âge, la maison est classée "D" en performance énergétique, vous garantissant une structure solide. Nichée à seulement 4 minutes à vélo du centre-ville, à 8 minutes du port et du bassin de baignade, elle est également proche du magnifique château de Certes, parfait pour des balades nature.
Bordeaux et son aéroport sont à seulement 40 minutes, un atout majeur pour les déplacements.
Cette propriété promet un cadre de vie exceptionnel tout en offrant de multiples possibilités de rénovation et d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Informations financières :
La taxe foncière est de 1131€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Patrice Compagnon, agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 835 242 421, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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HOMKI

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