Vente maison 83 900 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Charny Orée de Puisaye (89120)

Votre conseillère NOOVIMO Marie-Laurence Rogey 06.46.47.27.47 vous propose
'À la recherche d'un havre de paix dans une charmante commune ? Cette maison de bourg est l'endroit parfait pour vous ! Nichée dans un cadre paisible, cette demeure offre le confort et la tranquillité que vous recherchez.
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une une pièce de vie lumineuse de 28m2. La cuisine semi-ouverte adjacente est un espace convivial où vous pourrez concocter de délicieux repas tout en restant connecté avec vos proches.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de bain moderne et des toilettes, offrant un maximum de praticité.
À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres baignées de lumière naturelle, offrant un espace de repos confortable. Un dressing astucieusement aménagé vous permettra d'organiser vos effets personnels avec élégance et efficacité.
À l'extérieur, une cour de 100 m2 environ vous attend, offrant un espace privé idéal pour vous détendre en plein air, organiser des barbecues entre amis ou cultiver un jardin fleuri selon vos envies.
Un jardin de 206 m2 vous attend, offrant un espace privé idéal pour vous détendre en plein air, organiser des barbecues entre amis ou cultiver un jardin fleuri selon vos envies.
En plus de la maison principale, une grange attenante de 30 m2 offre un espace supplémentaire idéal pour le stockage, l'atelier ou même pour être transformé en espace de loisirs selon vos besoins et vos envies.
Cette maison est située dans une commune pittoresque, où règne une atmosphère calme et apaisante. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la vie en bordure de bourg .
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de bourg dans un environnement préservé.
Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre conseillère immobilier.
Honoraires de 78 800 EUR (prix de vente honoraires exclus ) soit 83 900 EUR honoraires inclus honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur;
REF MLR--001857 mandat 16952
Nos honoraires sont consultables sur:
Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au SIRET 89501561800013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par ROGEY Marie Laurence - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Orléans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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MARIE-LAURENCE ROGEY - NOOVIMO

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