Vente maison 164 300 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Croix (59170)

59170 CROIX - QUARTIER MACKELLERIE - IDEALE PETITE FAMILLE OU PRIMO ACCÉDANT
MAISON DE VILLE 4 PIECES - 3 CHAMBRES - AVEC PETITE COUR et POSSIBILITE DE LOUER GARAGE EN SUS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de ville située avec double mitoyenneté de 70m2 habitables (85m2 au sol) sur une parcelle de 63m2.
Cette maison se situe à 3 minutes à pied de la Gare de Croix l'Allumette, à 500m d'une école maternelle et d'une école primaire, à 600m d'une petit supermarché d'appoint et à 500m des accès à la Voie Rapide Urbaine pour rejoindre facilement toute la métropole ou se rendre à son travail.
La maison s'ouvre, au rez-de-chaussée, sur une pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 27m2 donnant sur une cuisine ouverte et semi-équipée (four, plaques, hotte). Pour compléter ce RDC, une salle de douche et des WC séparés.
Au 1er étage, 2 belles chambres de 11 et 9m2 (dont 1 avec placard).
Au 2ème étage, les combles ont été aménagées pour y ajouter une 3ème belle chambre de 10m2 habitables (plus de 20m2 au sol).
Une cour de plus de 10m2 complète ce bien.
Les travaux réalisés :
La maison a été entièrement rénovée depuis son achat par le propriétaire actuel.
Agencement amélioré, SDDouche refaite, la cuisine a été équipée.
Electricité refaite, toiture principale changée en 2018 et celle de l'extension refaite en 2021.
Toutes les menuiseries ont été changées également pour être désormais en chassis PVC et double vitrage. Les Vélux du 2è sont récents également (Vélux à projection).
Les sols et peintures sont également récents.
Eléments techniques :
Chauffage individuel gaz et Production d'eau chaude par une chaudière (entretiens effectués)
Maison reliée au Tout-à-l'Egout
Très bonne isolation (DPE C)
Bon à savoir : Possibilité de louer en complément un garage fermé situé à 200m à pied pour 65 euros / mois.
Cette maison vous séduira par ses agencements fonctionnels, sa décoration récente et moderne, la qualité des finitions et des matériaux utilisés.
On y pose ses meubles !
Envie de voir cette charmante petite maison ? Je vous la fais visiter avec plaisir
Contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante immobilier Efficity - au 06 42 52 44 75 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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