Vente maison 253 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

Cugnaux (31270)

iad France - Thida Chansavath vous propose: Opportunité à Cugnaux - Dans un quartier résidentiel sécurisé et fermé, Maison Mitoyenne Plain-Pied de 70 m² loi carrez et 92 m² de surface totale au sol entièrement rénové, plus un GARAGE de 16 m². Son agencement fonctionnel et son excellent état en font un bien rare, parfait pour accueillir une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'état impeccable de cette maison, entretenue avec soin, une cuisine aménagée et équipée est ouverte au salon - salle à manger.
La maison est équipée d'une climatisation réversible gainable et de radiateurs pour un confort thermique adapté à toutes les saisons.
Coté nuit, un dégagement dessert 2 chambres avec placard, une buanderie, une salle de bain, un WC séparé et une porte pour l'accès au garage.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace extérieur sans vis à vis, une terrasse couverte et un jardin.
Le stationnement est facilité avec une place de parking devant la maison et une autre privatisé.
Proche des commodités : écoles, restaurants, pharmacie... Proximité : Villeneuve-Tolosane, Portet-sur-Garonne, Plaisance-du-Touch, Tournefeuille.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de plain-pied à Cugnaux. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Thida Chansavath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 982997603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 253 000 €	Prix au m² : 3 614 € / m²
Charges prévisionnelles : 650 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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THIDA CHANSAVATH - IAD

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