Vente maison 215 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Douvaine (74140)

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3 071 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel

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Description

Nous vous présentons aujourd’hui une maison de ville située au cœur de Douvaine. Ce bien atypique séduira aussi bien les investisseurs souhaitant réaliser un projet d’achat-rénovation-revente ou d’achat-rénovation-location, qu’une petite famille recherchant une maison offrant les avantages d’un bel appartement T3-T4, sans les contraintes ni les charges de copropriété. Il conviendra également à une personne seule ou à un couple désirant indépendance et proximité avec Genève et le lac Léman.
Idéalement située au 69 rue du Centre, cette maison se trouve en plein cœur de Douvaine, à l’intersection des directions Messery et Thonon. Vous bénéficierez d’un accès immédiat à toutes les commodités ainsi qu’aux écoles, accessibles à pied. Plusieurs parkings sont disponibles à proximité pour accueillir vos visiteurs, et vous disposerez également d’un garage privé de 21 m².
Description du bien :
Le bien nécessite une rénovation complète : isolation, sols, murs, salle de bain et cuisine sont à refaire. Plusieurs estimations ont été réalisées, avec un budget de rénovation estimé entre 60 000 € et 100 000 €, selon vos choix d’aménagement.
Rez-de-chaussée : une première pièce de 36 m² comprenant une cuisine et un salon.
1er étage : une chambre de plus de 12 m², une salle de bain, un WC et une belle terrasse de 15 m².
2e étage (combles aménagés) : deux petites chambres de 8 m² chacune (surface utile).
Sous-sol : un grand espace cave et chaufferie de 36 m².
Grenier : un espace de rangement supplémentaire de 20 m².
Pour cette maison rénovée, au cœur de Douvaine, avec garage et sans charge de copropriété, le prix estimé est de 395 000 €.
Plus-value possible : environ 60 000 €.
Estimation de loyer :
• Loyer estimé pour un bien entièrement rénové : environ 1 700 €
• Rentabilité avec un achat à 320 000 € : 6,3 %
Rentabilité possible en location commerciale :
• Louer le bas pour un commerce à environ 1 300 €
• Louer le haut en T2 rénové à environ 1 100 €
Prix total : 2 400 €
Rentabilité brute sur 320 000 € investis : 0,9 %
Calcul des mensualités :
Si vous avez 20 % d’apport sur 320 000 €, soit un emprunt de 256 000 € sur 20 ans à 3 %, vos mensualités seraient d’environ 1 420 € par mois.
Avec un loyer compris entre 1 700 € et 2 400 €, le cash flow peut être très important. Le crédit se rembourse grâce aux locataires, avec environ 100 € de charges mensuelles (incluant la taxe foncière). Le bénéfice net après charges pourrait varier entre 200 € et 800 € par mois.
Un bien rare sur le marché, offrant de belles opportunités d’investissement et de personnalisation !
Pour plus d’informations, contactez votre agent M. Verdan au +33 6 33 83 27 84
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Carte En Cours
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816642
Honoraires charge vendeur.Afficher plus

Publiée le 30/01/2025 - maj le 03/04/2025 - Réf. agence : 7501816642 - Réf Superimmo : ANVXXRNJF

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Caractérisques

Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 3 071 € / m²

Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/anis-verdan.pdf

70 m² - 4 pièces - 3 chambres	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	1 garage - 1 parking
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1949
Chauffage au fuel	Cuisine ouverte
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc
Entrée	Parquet