Superimmo
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Vente maison 299 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Echalas (69700)

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  • 4 271 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Nichée dans un environnement bucolique, à l'abri des regards et au calme absolu, cette splendide maison T3 en duplex de 68,09 m2 est issue de la division d'une ancienne ferme du XIXème siècle, a été intégralement rénovée en 2020 et est implantée sur une parcelle fleurie et arborée de 303 m2.

Elle offre aujourd'hui des prestations qualitatives et tout le confort du moderne : poêle à granulés, climatisation réversible, fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques en aluminium, puits avec pompe permettant d'arroser le jardin, fibre optique, DPE très bien classé en C.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 31,59 m2 est spacieuse et baignée de lumière, avec une cuisine US résolument contemporaine et un salon / séjour très cosy. Des WC avec lave-mains prennent place astucieusement sous l'escalier. A l'étage, le dégagement permet d'accéder aux deux chambres confortables de 12,85 m2 et 11,46 m2, ainsi qu'à une salle d'eau très design avec WC et un espace pour la machine à laver.

L'atout phare de cette maison reste toutefois ses extérieurs : côté entrée, une adorable cour pleine de charme, où vous pourrez aisément stationner trois véhicules. Mais c'est à l'arrière que le coup de coeur se produira très certainement : vous y découvrirez un magnifique jardin en restanques et clos de murs, une terrasse exposée ouest et élégamment ombragée par une pergola, et surtout une vue panoramique et carte postale sur toute la vallée du Gier.

Cette petite pépite vous est proposée en exclusivité par votre agence MY CASA IMMOBILIER - Un dossier de présentation exhaustif de la maison est disponible sur demande. Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 0830.YLE - Réf Superimmo : ANVXX9CTB
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 4 271 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://mycasa-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=12

70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 303 m²Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 2020Séjour de 31 m²
1 salle d'eau2 wc
Jardin (303 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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