Vente maison 260 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Herblay (95220)

iad France - Kahina Moreno (06 87 54 11 57) vous propose : Maison sur SOUS-SOL TOTAL de 4 pièces de 70 m² environ, édifiée sur 180 m² environ de terrain. Rafraîchissement intérieur à prévoir !
Dans le quartier des Buttes Blanches à proximité à pied d'une école élémentaire, bus pour accès à la gare d'Herblay direction Paris St Lazare (ligne J), d'une épicerie et d'une boulangerie.
Cette maison est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier résidentiel CALME avec un environnement VERDOYANT.
Elle comprend une entrée avec placards, wc, séjour lumineux donnant accès à une terrasse carrelée surplombant le jardin, exposition SUD avec accès sur un petit bois.
Une cuisine séparée et aménagée (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour).
À l'étage, un dégagement desservant 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc.
Grenier aménageable en chambre.
Sous-sol comprenant : Garage, buanderie, chaufferie. Une pièce annexe se trouve sous la terrasse. Stationnement intérieur.
Chauffage gaz de ville (chaudière changée en 2009). Double vitrage. Volet électrique.
Ses avantages : Maison de 127 m² environ de surface utile, bel environnement arborée, calme à proximité de tout, faibles charges de copropriété.
À VISITER SANS TARDER !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 3.39 € par mois (soit 40.68 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kahina Moreno EI (ID 74381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 922008636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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KAHINA MORENO - IAD

Siren : 922008636

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