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8
Vente maison 182 500 €
70 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Mans (72000)
70 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Mans (72000)
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- 2 607 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (poêle)
Tiffanie LEDUC - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette jolie Mancelle mitoyenne sur sous-sol entièrement rénovée, située dans le quartier Riffaudières, au Mans.
Dès l'entrée, vous profiterez d'une belle pièce de vie équipée d'un poêle à bois baignée de lumière , ouverte sur la cuisine moderne aménagée et équipée ainsi qu'un wc.
A l'étage, le palier dessert trois belles chambres avec parquet, rénovées avec soin, ainsi qu’une salle d'eau contemporaine composée d'une douche à l'italienne, son meuble vasque et un wc sanibroyeur.
L'espace extérieur orienté plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec une terrasse de 15 m² et store banne électrique, ainsi qu'un abri de jardin de 4 m² pour ranger le matériel de jardinage, le tout sur un terrain de 308 m² avec une cour devant permettant de garer deux véhicules.
Le sous-sol de 35 m² permet d'entreposer un véhicule grâce à sa porte de garage électrifiée, ainsi qu'un coin buanderie.
Cette maison ne nécessite aucun travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Idéalement situé à proximité de la ligne de bus n°4, des commerces et des écoles, ce bien se trouve également à 20 minutes en vélo de la gare et du tramway. Vous profiterez également de la proximité des parcs pour des balades en famille et de la Sarthe, parfaite pour une partie de pêche ou des moments de détente au bord de l’eau.
Un emplacement idéal pour une vie de famille, à proximité de toutes les commodités, offrant à la fois confort et praticité au quotidien.
Coup de cœur assuré dans ce quartier calme et recherché. Ne manquez pas cette opportunité unique au Mans. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878704)
Publiée le 22/10/2024 -
Réf. agence : 340935831771 - Réf Superimmo : ANVXX050J
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| Prix de vente : 182 500 € | Prix au m² : 2 607 € / m² |
| Taxe foncière : 1 070 € |
10 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 172 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 70 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 308 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1964 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 22 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Sous-sol | Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 590 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2024.
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