Vente maison 45 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nouans-les-Fontaines (37460)

iad France - Alexandre Crespin (06 99 45 62 85) vous propose : Au coeur d'un charmant bourg, à proximité des commerces et écoles, à seulement 20 minutes de Loches et 10 minutes du Zoo de Beauval, venez découvrir cette ravissante maison de ville de 70 m² remplie d'histoire.
Entièrement de plain pied, l'entrée dessert un beau salon avec son parquet massif. Dans le prolongement, on retrouve une cuisine à aménager ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
Le vaste séjour agrémenté de sa cheminée vous conduira vers 2 chambres en enfilades.
Les combles sont entièrement aménageables.
Côté dépendances, ce bien est composé d'un garage attenant et d'une chaufferie. Amateur de vin, vous pourrez profiter d'une belle cave en sous sol.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un très beau terrain non attenant au bord de l'eau et équipé de sa cabane.
Points positifs de ce bien: Idéal investisseur. Bel emplacement. Terrain agréable.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 601 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Crespin EI (ID 40155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 877 489 351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 45 000 €

Prix au m² : 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 601 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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ALEXANDRE CRESPIN - IAD

Siren : 877489351 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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