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Description

74500 - NOVEL – VUE MONTAGNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70 m²- VILLAGE TYPIQUE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Novel, offrant une vue imprenable sur le Grammont.
Venez découvrir cette ravissante maison où l'authenticité et le calme se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
Nichée au cœur de la nature, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes, un véritable havre de paix pour les amoureux de paysages.
À seulement 8 km de la frontière de Saint-Gingolph, cette maison de 3 pièces et 2 chambres vous offre tout le confort nécessaire pour une vie tranquille et agréable.
L'environnement est idéal pour les passionnés de randonnée et de nature, avec de magnifiques sentiers accessibles directement depuis chez vous.
Caractéristiques de la maison :
3 pièces spacieuses et lumineuses
2 chambres confortables + une mezzanine
Terrasse pour profiter de la vue et du soleil
À 8 km de la frontière de St-Gingolph, Suisse
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un village typique et authentique, à quelques pas de la Suisse et des magnifiques paysages environnants.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Publiée le 03/04/2025 - maj le 06/05/2025 - Réf. agence : 180484 - Réf Superimmo : ANVXY8LI9
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Caractérisques
Prix de vente : 196 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Nord
TerrasseAnnée de construction : 1948
Chauffage électrique1 salle de bain
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
572 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 130 € / an
Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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Historique des prix
28 avril 2025

Baisse de 7,5%

196 000 €
3 avril 2025
212 000 €
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