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Description

SAINT GEORGES D'OLÉRON - PROCHE PLAGE ET FORET
Visite immersive par drone disponible sur notre site internet :
Charmante Maison rénovée à Saint-Georges d'Oléron, Proche de la Mer et de la Forêt
Nichée dans un environnement très calme à Saint-Georges d'Oléron, cette charmante maison offre le mariage parfait entre tranquillité et proximité avec la nature. Située à quelques minutes à vélo de l'océan et de la célèbre forêt des Saumonards, cette propriété vous invite à un cadre de vie idyllique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'océan.
La maison dispose de 2 chambres confortables, une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec pergola, offrant ainsi un espace idéal pour se détendre ou recevoir en plein air. De plus, une salle d'eau moderne, une véranda accueillante et une dépendance chauffée de 12m² ajoutent du caractère à cette propriété. Un cellier vient compléter l'ensemble.
En 2023, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète par des professionnels. Les travaux ont inclus l'électricité, la plomberie, la décoration, les huisseries, l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, de radiateurs neufs (radiants) et l'isolation des combles. Assurant ainsi un intérieur confortable et contemporain.
Le quartier offre un cadre de vie privilégié, à seulement 10 minutes en vélo de Boyardville. Les amoureux de balades en nature seront ravis d'apprendre que la forêt des Saumonards, ses sentiers de randonnées et ses pistes cyclables sont accessibles en seulement 5 minutes à vélo.
Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. La rénovation récente garantit un intérieur moderne et fonctionnel. La propriété s'étend sur une généreuse parcelle de plus de 1900m². Si vous recherchez une maison alliant le charme de l'ancien à la commodité du moderne, dans un cadre paisible proche de la mer et de la nature, cette propriété est faite pour vous.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NCA Immobilier : Kévin FOUCRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952 123 289

Publiée le 27/03/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : VM459-NCAIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXVAZOX
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Caractérisques
Prix de vente : 351 750 € Prix en baissePrix au m² : 5 025 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ncaimmobilier/172/ZmlEw/bareme_d_honoraires_portrait_bareme_d_honoraires_portrait_631077714a280c01210118a7_1.pdf

70 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 926 m²Orientation : Sud
Vue dégagée5 Parkings
Année de construction : 1975Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 870 € / an
Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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Historique des prix
3 septembre 2024

Baisse de 4,9%

351 750 €
27 mars 2024
369 930 €
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