Vente maison 125 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gervais-d'Auvergne (63390)

EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC TERRAIN ET GRANGE AMÉNAGEABLE
Découvrez cette charmante maison de 70 m² située dans un cadre paisible, idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec un vrai potentiel avec la grange.
Vous trouverez au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux, une salle d'eau et des toilettes.
À l'étage, deux chambres avec placards intégrés, et un bureau (ou une chambre d'enfant).
Une magnifique grange en pierres, offrant un superbe potentiel pour devenir une habitation spacieuse et pleine de caractère après travaux. L'électricité est déjà en place et la toiture a été rénovée.
Le tout sur un terrain arboré de 984 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, ainsi que des dépendances.
Chauffage multi-énergie combinant un poêle à bois et des radiateurs électriques, pour allier économie et chaleur.
Toutes commodités à moins de 10 minutes à pied (école, collège, lycée, commerces).
Si vous avez le projet d'acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. Cette maison affiche une classe énergie E qui découle d'une consommation énergétique annuelle de 300 kWh/m2. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A, signifiant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (5 Kg CO2/m²/an).
Elle est proposée à l'achat pour 125 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre conseillère Virginie GAUDON au 06.43.66.53.45 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	300 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2015.

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