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7
Vente maison 133 350 €
70 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Vallier (26240)
70 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Vallier (26240)
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- 1 905 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
26240 - SAINT-VALLIER - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 92.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE, BALCON ET DEPENDANCE - OPPORTUNITÉ À SAISIR
Quentin ACHOUR et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de Saint-Vallier. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres et dépendance, cette propriété offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour accueillir votre famille dans le plus grand confort.
D'une surface habitable de 70.83 m², cette maison bénéficie d'un état général très bon. Maison traversante, son exposition ouest vous permettra de profiter d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'un calme absolu avec vue sur le Rhône et les côteaux. Le calme environnant garantit des instants de tranquillité sans pareil.
Vous pourrez apprécier les beaux jours sur la terrasse de 15.0 m² ou sur le balcon, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Aucun vis à vis !
De plus, une dépendance de 25.0 m² est à votre disposition pour divers aménagements selon vos besoins. Une fois réhabilité il pourra agrandir votre habitation voire être transformé en studio indépendant grâce à ses entrées dédiées.
Cette maison sur 3 niveaux dispose d'une cave de 33 m², idéale pour du stockage ou un espace de bricolage. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, vous assurant un confort optimal au quotidien.
Construite entre 1900 et 1945, cette propriété offre un potentiel certain pour y réaliser des travaux personnalisés selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de charme à Saint-Vallier.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien exceptionnel.
Prix FAI : 133 350€
Quentin ACHOUR
Votre agent immobilier professionnel
Disponible 7j/7
Pourquoi choisir Saint-Vallier et l’Avenue Jean Jaurès ?
- Quartier Recherché :
Emplacement Privilégié : L'Avenue Jean Jaurès est l'une des artères les plus prisées de Saint-Vallier, connue pour ses belles maisons, et sa proximité immédiate avec tous les services essentiels.
Vie de Quartier : Un cadre de vie agréable avec des rues arborées et une ambiance conviviale.
- Commodités et Services à Proximité :
Commerces de Proximité : À quelques pas de la maison, vous trouverez une variété de commerces, notamment une boulangerie artisanale, une boucherie réputée, un supermarché, ainsi que des pharmacies et des banques.
Marché Local : Profitez du marché hebdomadaire où les producteurs locaux proposent fruits, légumes, fromages et autres produits frais.
Éducation : Écoles maternelle et primaire à quelques minutes à pied, collèges et lycées également facilement accessibles.
Santé : Cabinets médicaux, dentistes et pharmacie à proximité immédiate.
- Activités et Loisirs :
Parcs et Espaces Verts : Baladez-vous dans le parc Jean Ferrat tout proche, idéal pour les familles et les amateurs de nature.
Sports et Loisirs : Infrastructures sportives variées à proximité, telles que le stade de football, les courts de tennis et le complexe sportif.
Vie Culturelle : Cinéma, médiathèque, et salle de spectacles avec une programmation culturelle riche et diversifiée tout au long de l'année.
- Transport et Accessibilité :
Transports en Commun : Arrêts de bus à proximité pour faciliter vos déplacements dans la commune et vers les villes voisines.
Accès Routier : Facilité d’accès aux grands axes routiers (RN7), permettant de rejoindre rapidement Valence, Lyon, et les autres villes importantes de la région. Pratique pour les étudiants !
- Vie Communautaire :
Associations Locales : De nombreuses associations offrent des activités culturelles, sportives et sociales pour tous les âges.
Convivialité : Saint-Vallier est reconnu pour son esprit de communauté, avec des événements locaux qui rassemblent petits et grands.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°928325497.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/08/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 163913 - Réf Superimmo : ANVXWI406
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| Prix de vente : 133 350 € | Prix au m² : 1 905 € / m² |
| Taxe foncière : 733 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 70 m² - 5 pièces - 3 chambres | Orientation : Est / Ouest |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 12 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 600 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2024.
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Siren : 928325497 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
07 83 17 04 39
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