Vente maison 315 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

iad France - Laure PÉCOUT-LAFFONT (06 81 48 01 58) vous propose : Toulousaine, Charme de l’ancien et rare dans le secteur Croix-Daurade/côté Bonnefoy, découvrez cette maison avec son grand jardin.
Au rez-de-chaussée : un grand séjour traversant de 35m² est ouverte sur une cuisine équipée de 5m². Des toilettes séparées sont également présents.
Coin nuit à l’étage : 2 grandes chambres (13 et 14m²), une salle d’eau avec toilettes.
La maison a une superficie de 70m² environ. Son chauffage est au gaz individuel, les fenêtres sont en double vitrage et volets roulants électriques (sur l’avant de la maison).
Les extérieurs : luxuriant en végétaux et calme, le jardin a une superficie de + de 300 m² avec sa terrasse bois et son grand appentis, lui procurant un air de campagne.
Elle est traversante, se situant dans une rue à sens unique, fraîchement rénovée. Le jardin est sur l'arrière, au calme total.
Le stationnement est sur rue, libre et non payant.
Elle est très proche des commodités, des écoles et des transports en commun (Linéo 9), offrant un cadre de vie paisible et dynamique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT EI (ID 44248), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 4 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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LAURE PÉCOUT-LAFFONT - IAD

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