Vente maison 340 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Val-au-Perche (61260)

Située au cœur du magnifique Parc Régional du Perche, à 20 minutes de Bellême, à environ 15 minutes d'une gare, à seulement 2 heures de Paris, au calme, sans voisin et loin des routes, cette propriété s'étend sur 23 hectares de terrain attenant, dont 12ha loués jusqu'au 01/01/2028. Sa position en hauteur lui confère une vue dominante et panoramique magnifique, créant un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien.
La maison principale, une longère en pierres couverte en tuiles, d'une surface approximative de 70m2, offre un espace de vie confortable avec le salon/salle à manger qui est doté d'un insert et de tomettes au sol, un coin cuisine avec un évier en pierre, une salle d'eau avec WC et pour finir ce niveau, une chambre. Le chauffage central au gaz est installé. L'assainissement par fosse septique n'est pas conforme. Le tout est dans son jus, à restaurer.
La batisse bénéficie d'un vaste grenier aménageable sur l'ensemble d'ores et déjà accessible, offrant une belle opportunité d'agrandir la surface habitable actuelle. La toiture de cette batisse a été revue. Attenant se trouve un préau ouvert actuellement utilisé en double garage, donnant accès à une cave située à l'arrière sur toute la surface. Le tout peut aisément permettre aussi d'agrandir la surface habitable.
Cette propriété comprend de plus une seconde longère en pierre d'environ 140m² comprenant actuellement quatre boxes pour vos chevaux, ainsi qu'un bâtiment de stockage en bois de type grange d'environ 80m2 avec une belle hauteur sous faitage.
Le parc se compose de 8,5ha environ de bois abritant des arbres majestueux tels que des chênes centenaires et des hêtres, vous offrant ainsi votre coin de forêt privé, et autour de l'habitation environ 2ha.
Cette propriété est idéale pour bons nombres de profils, pour une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet professionnel équestre par exemple, mais surtout pour un projet de gites insolites ou une activité de bien être grâce à la foret, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein du Parc Régional du Perche.
Si vous recherchez un lieu à bonifier et à vous approprier, où vous pourrez vivre en harmonie avec la nature, dans le calme, avec le charme de l'ancien, ne laissez pas passer cette opportunité.
Exclusivité optimhome immobilier : je vous propose un homestaging virtuel afin de vous aider à vous projeter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 565707 )

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Consommation d'énergie

Consommation 462 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	93 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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CAROLINE LEBOUC DHOMMEE - OPTIMHOME

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