Vente maison 231 600 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Varreddes (77910)

NOUVEAU sur Varreddes, fort potentiel pour cette maison à rénover.
Cette charmante maison de 70m² habitables, située dans une commune agréable et paisible avec commerces, écoles, transports, vous offre un potentiel incroyable avec ses espaces lumineux et son jardin arboré. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable havre de paix.
Elle se compose d'un salon-salle à manger, de deux chambres, d'un dégagement sur salle d'eau, d'un WC et d'une cuisine équipée et aménagée. Au sous-sol, une pièce, une salle de bain + WC, une cave, un atelier et une chaufferie.
Un box d'environ 25m² avec porte automatique et une dépendance d'environ 28m² aménageables sur une parcelle arborée de 1922m².
Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais imaginez le résultat final : une cuisine moderne, des chambres cosy, un salon chaleureux avec un si beau terrain... Votre vision prendra vie dans cette maison pleine de promesses.
Laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété pleine de charme.
Un véritable coup de coeur en devenir vous attend !
Prix de vente : 231 600 euros (honoraires charge vendeur)
Classe énergie : G indice 494 et classe GES : G indice 136. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2650 euros et 3640 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic RACZKOWSKY, au 0667436783 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic RACZKOWSKY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Meaux 830366647 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 369840LRAC. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ludovic RACZKOWSKY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 830366647 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 494 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	136 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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LUDOVIC RACZKOWSKY - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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