Vente maison 313 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

iad France - Angelique Denechere (06 74 99 90 37) vous propose :
Maison de Vacances au Charme Irrésistible à 300m de la Plage !
Vous rêvez de poser vos valises et de dire bonjour aux vacances à deux pas de l’océan ? Cette maison est faite pour vous…
Située dans une résidence où règnent le calme et la bonne humeur, à seulement 300 mètres de la plage de Pontaillac, elle vous offrira le combo parfait entre confort et tranquillité. Et pour couronner le tout, les commerces sont si proches que même un oubli de crème solaire ne gâchera pas vos vacances !
À l'intérieur :
Rez-de-chaussée :
Une entrée
Un WC indépendant,
Une buanderie pour les maillots de bain qui n’en finissent plus de sécher,
Une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte – l’endroit rêvé pour déguster les fruits de mer et autres délices estivaux.
À l’étage :
Trois chambres, prêtes à accueillir famille, amis, voire quelques invités surprise,
Une salle d’eau avec WC, indispensable après une longue journée de plage !
Et à l’extérieur ?
Un jardin cosy de 40 m², parfait pour les apéros sous le soleil ou les siestes bien méritées après une séance de bronzage.
Le petit paradis parfait pour votre prochaine résidence secondaire !
Alors, prêt(e) à adopter le rythme des vacances à l’année ? Contactez-moi pour plus d'infos ou pour organiser une visite et découvrir votre futur coin de paradis !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere EI (ID 75013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 313 000 €	Prix au m² : 4 471 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2022.

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ANGELIQUE DENECHERE - IAD

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