Vente maison 850 000 €

715 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Cadillac (33410)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
CADILLAC - QUARTIER DU PONT - MAGNIFIQUE BATISSE - PARC 5000M² - PISCINE - TERRAIN DE TENNIS - GARAGES - CALME
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Hkx0xKlm00
A 40 min au sud-est de Bordeaux (15 min de Langon), Welmo vous présente cette belle bâtisse du début du 20eme siècle et son parc de 5000 m² avec piscine, bar d'été, terrain de tennis et terrain de pétanque.
Ce bien comporte une partie restauration, avec licence 4 et tout l'agencement ainsi que le matériel pour reprendre une activité. Le restaurant a fermé en 2023 (CA de 535000€ pour 80 couverts).
Agencé sur 4 niveaux, la maison comprend
- Au sous-sol (290 m² au total) : 3 grands garages
- Au rez-de-chaussée, côté habitation (13 m²) : une entrée privative menant à bel escalier d'époque
- Au rez-de-chaussée, côté restaurant (295 m²) : un sas d'entrée clientèle, deux salles de restaurant, un bar, une pièce de réunion, un espace toilette avec urinoirs et wc, une chaufferie, une cuisine avec légumerie, espace plonge et chambre froide, une entrée du personnel, un vestiaire et un wc pour le personnel.
- Au 1er étage (242 m²) : un espace palier/bibliothèque donnant sur une terrasse de 50 m² exposée plein ouest, une vaste pièce à vivre de 82 m², une cuisine tout équipée avec îlot central, 3 chambres très spacieuses (entre 15 et 30 m²) avec de nombreux rangements, un bureau, une petite salle d'eau, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne, un wc séparé.
- Au 2eme étage (170 m²) : 2 chambres, 2 salles d'eau et wc séparé.
Côté extérieur, le jardin clos et arboré de plus de 5000 m² accueil une piscine au sel, un terrain de tennis (à rénover), un bar d'été et un terrain de pétanque.
Cette demeure pleine de charme conviendrait parfaitement pour un projet de chambres d'hôtes, pour la reprise d'une activité restauration ou même, tout simplement, pour une grande famille.
Environnement privilégié, proche de la Garonne et accessible des commerces à pied, au cœur d'un paysage verdoyant riche en vignobles, forêts et cours d'eau.
Coup de coeur garanti !
Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Romain Baumard, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901 553 610.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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