Vente maison 453 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

TREFLE - Villa sur le toit / Maison de ville indépendante T3 de charme rénovée - lumineux avec toit terrasse privatif de 19m2 - Proximité de la mer et des commerces !
Découvrez avec le cabinet ACIS, TREFLE, une maison de ville bourgeoise au charme unique, quelque part entre la villa sur le toit et la maison de ville cosy, avec une entrée indépendante pour encore plus d'intimité. Ce lumineux T3, avec sa triple exposition, dont une orientation plein Sud, et un toit-terrasse avec aperçu mer, est une véritable ode à la tranquillité avec une touche Riviera irrésistible.
Conçu avec soin, il offre un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé, et une pièce de vie spacieuse de 29 m². Le salon s'ouvre sur un toit-terrasse privatif de 19 m², parfait pour profiter des vues azuréennes et des apéritifs au coucher de soleil.
Entièrement rénové, décoré et meublé avec goût, ce T3 est idéal pour vous ou vos locataires (jusqu'à 6 couchages !). Avec la climatisation réversible, il garantit un confort optimal en toute saison. Rentabilité locative intéressante et allégement fiscal à la clé, c'est un investissement à ne pas manquer.
Ajoutez à cela une cave de 5 m² et une place de parking en option, et vous avez le package complet pour vivre la dolce vita… ou du moins l’imaginer tous les jours sur votre toit-terrasse !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un cadre sympathique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bel ensemble.
Nous sommes à votre écoute au +33(0)9 7107 0727, en faisant le choix numéro 3 ou par mail.
ACIS est un jeune cabinet immobilier qui vous propose des conseils avisés par un juriste, un service de recherche active de votre bien idéal, des biens exclusifs et des forfaits fixes réduits dès 1910euros. Le tout avec un suivi bienveillant, une prise en charge de A à Z et des services innovants qui vous permettront d’acquérir ou de vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions.
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Superficie: 71m2 (surface pondérée) et 62,51m2 (surface carrez) // Extérieur de: 19m2 - TREFLE (lot 5)
Son prix de vente est de: 453 000euros (Meublé, décoré et équipé: 464 462 euros) (10 000 euros TTC d’honoraires inclus - en forfait fixe - à la charge de l'acquéreur (réduisant ainsi les: frais de vente/« frais de notaire » pour l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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