Vente maison 136 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gy-les-Nonains (45220)

iad France - Carine Noury (06 31 20 28 04) vous propose : Venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied, idéalement situé dans un coin tranquille de la commune de Gy les Nonains. Construit en 1980, ce pavillon mitoyen du côté garage offre une surface habitable de 71m² environ sur un terrain magnifiquement arboré de 758m² environ.
Le pavillon est actuellement occupé par une locataire jusqu'en décembre 2026, offrant une rentabilité immédiate.
Surface: 71m² environ habitables.
Terrain: 758m² environ.
Chambres: 2 chambres et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou de pièce de travail.
Pièces de vie: Un salon/séjour lumineux de 25m² environ, idéal pour recevoir famille et amis.
Cuisine fonctionnelle.
Salle d'eau: Équipée pour répondre à tous vos besoins.
Chauffage: Système de chauffage mixte bois et électrique.
Tout à l'égout.
Avantages supplémentaires :
-Proximité des commodités: École primaire accessible à pied et bus disponibles pour le collège et le lycée.
- Environnement: Quartier calme et résidentiel, parfait pour une vie paisible.
Ce pavillon représente une opportunité unique pour un investissement ou pour une future résidence principale. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 322 et GES C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Noury EI (ID 47884), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791950397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	322 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2020.

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CARINE NOURY - IAD

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