Vente maison 505 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maisons-Alfort (94700)

iad France - Rafael Vu Van (06 59 14 00 67) vous propose : Nichée au fond d'une cour, à l'abri des regards, cette maison de 86 m² (71 m² loi Carrez) vous invite à découvrir un véritable cocon de confort et de praticité au cOEur de Maisons-Alfort. Imaginez la vie quotidienne dans cet espace chaleureux, situé à quelques pas des commerces, des transports, des écoles et des espaces verts. Elle n'attend que vous pour y écrire votre histoire !
Dans une copropriété paisible et bien entretenue, vous serez immédiatement charmé par la luminosité et les volumes généreux de cet intérieur. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour spacieux de 30 m², inondé de lumière, qui s'ouvre sur une cour orientée sud-ouest l'endroit parfait pour profiter des doux rayons du soleil tout au long de la journée. La cuisine séparée et entièrement équipée de 10 m², également accessible depuis la cour, est le lieu idéal pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. Un espace toilettes pratique complète ce niveau, tandis qu'une terrasse/jardin de 130 m² vous offre un véritable havre de paix, parfait pour des moments de détente en plein air ou des soirées conviviales entre amis.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou créer un bureau selon vos envies. La salle de bains moderne de 5 m², équipée d'une baignoire, d'une double vasque et de toilettes, apporte une véritable touche de confort et d'élégance à votre quotidien. Enfin, une cave de 16 m² entièrement refaite à neuf vous offre la possibilité de concevoir un coin buanderie fonctionnel ou un espace de rangement supplémentaire. Ce niveau allie parfaitement praticité et bien-être pour répondre à tous vos besoins !
Parmi les nombreux atouts de cette maison, vous apprécierez un poêle à bois pour des soirées cocooning inoubliables, ainsi qu’un double vitrage garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Les charges de copropriété sont très faibles, vous offrant ainsi une gestion simplifiée de votre quotidien. De plus, vous pourrez garer votre voiture en toute sécurité dans la cour.
Le quartier est animé et dynamique, avec une multitude de commerces à proximité, incluant boulangeries, épiceries et cafés pour votre plaisir quotidien. Les transports en commun se trouvent à seulement 7 minutes à pied (RER D), et vous bénéficierez également d’un accès facile au métro 8 ainsi qu’au futur métro 15. Enfin, les pistes cyclables, à seulement 100 mètres, et la sectorisation pour l’École élémentaire Parmentier font de cet emplacement un choix idéal pour les familles.
Venez découvrir ce bijou, où chaque jour se transforme en une expérience de vie agréable et sereine !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rafael Vu Van EI (ID 83854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2024.

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RAFAEL VU VAN - IAD

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