Vente maison 350 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 10ème (13010)

iad France - Lucas Guedes Coelho (06 14 22 37 25) vous propose : Charmante Maison de 4 pièces avec grand terrain en restanque dans les hauteurs de St Loup.
Découvrez ce cadre de vie paisible et agréable pour une famille ou des amis en quête de tranquillité. Construite dans les années 60, cette maison de plain-pied propose 3 chambres, idéales pour accueillir toute la famille.
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 30m² où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis, l'été, avec cette vue exceptionnelle sur tout Marseille, l'hiver, autour d'un bon feu fourni par le poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement équipée, vient compléter l'ensemble. Avec une surface habitable totale de 71m², cette maison offre un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour la vie quotidienne.
À l'extérieur, deux agréables terrasses vous invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude, savourer vos repas en plein air et vous détendre en toute sérénité. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour cette maison, offrant un coin de verdure privatif rare en ville.
Deux dépendances vous permettront de stocker vos effets personnels.
Enfin plusieurs restanques vous permettront d'agrémenter votre extérieur comme vous l'entendez.
Des travaux de rénovation pourront être envisagés pour personnaliser davantage les espaces selon vos goûts et besoins.
Située dans un quartier paisible de Marseille, cette maison bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée pour une ambiance chaleureuse.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une charmante maison à Marseille, et contactez moi vite pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lucas Guedes Coelho EI (ID 79763), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 890997570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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LUCAS GUEDES COELHO - IAD

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