Vente maison 240 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Puilboreau (17138)

17138 PUILBOREAU – Maison de plain-pied 3 pièces – 71 m² – Jardin & patio – Idéal primo-accédants !
À 2 min de Saint-Xandre – 15 min de La Rochelle & des plages !
Vous cherchez un premier achat serein, fonctionnel et au calme ?
Cette maison de plain-pied, nichée dans un petit hameau paisible, est parfaite pour un jeune couple, ou couple retraité en quête de confort et de tranquillité, à deux pas des commodités !
Les + qui font la différence :
Lumineux salon-séjour de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur un patio sans vis-à-vis,
Chambre de 12 m²,
Salle d'eau,
Cellier pratique pour le rangement,
Jardin et stationnement privatif,
Parcelle de 250 m² entièrement clôturée.
Le patio clos de murs de 30 m² invite à créer un véritable cocon extérieur pour vos soirées d'été ou vos moments de détente en toute intimité.
Emplacement stratégique : cadre campagne, à proximité immédiate des commerces et des axes vers La Rochelle.
Contact : Dominique DUCLOYER – 06 67 69 65 95 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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DOMINIQUE DUCLOYER - EFFICITY

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