Vente maison 196 700 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Hilaire-la-Forêt (85440)

Mickaël BEIGNON, votre consultant immobilier à Avrillé, vous présente dans le charmant village de Saint-Hilaire-la-Forêt (85440), cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable, entre campagne et plage (à seulement 5 minutes de Jard-sur-Mer). Nichée dans un environnement calme, elle bénéficie de la proximité immédiate des commodités du village, rendant le quotidien pratique et fonctionnel.
Descriptif du bien :
Cette maison d’environ 71 m² de surface habitable se compose de :
Une cuisine semi-ouverte sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter d’un espace convivial.
Deux chambres spacieuses et confortables.
Une salle d’eau moderne et des WC indépendants.
Un cellier/buanderie pratique pour le rangement.
Une petite véranda offrant une belle vue sur l’extérieur.
Extérieur :
Le terrain de 473 m² est un véritable atout, offrant une terrasse propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage complète cette propriété.
Travaux et équipements :
Cette maison vous offre la possibilité de la personnaliser selon vos goûts. Elle dispose déjà de nombreux équipements :
Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal
Double vitrage pour plus de confort thermique et phonique
Volets roulants manuels
Toiture refaite en 2001, électricité rénovée en 2013 et isolation effectuée en 2020
Cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en étant proches des plages et des commerces. Une belle opportunité à saisir pour créer la maison de vos rêves !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 196 700 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €
Honoraires : 3,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Mickaël BEIGNON, Tél. : 06 49 42 22 49, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 768 354

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2022.

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