Vente maison 214 225 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Avignon (84000)

84000 AVIGNON (PROCHE ROCADE) –MAISON INDIVIDUELLE ET GRAND ATELIER– 201,85 M² (SOL TOTAL) – 72,35m2 HABITABLE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 289 M²
Découvrez cette maison située au fond d’une impasse tranquille à Avignon. Construite en 1964, elle offre une superficie au sol de 201,85 m² sur une parcelle de 289 m², et présente un potentiel remarquable pour les investisseurs, bricoleurs passionnés, ou professionnels en quête d’un vaste espace. Maison sur forage.
Caractéristiques principales :
Superficie au sol : 201,85 m²
Parcelle : 289 m²
Étage : Appartement situé au 1er étage, rénové à 72,35 m², à finir
Rez-de-chaussée : Atelier lumineux de plus de 129 m² avec grandes fenêtres
Détails de l’appartement (au 1er étage) :
Salon / Salle à manger : Avec placard intégré
Cuisine : À aménager selon vos préférences
Coin nuit : WC séparé, salle de douche, et deux chambres (dont une avec emplacement pour placard)
Fenêtres : Double vitrage avec volets électriques (volets à sangles dans les chambres)
Terrasse sur toit : 80 m², en jouissance exclusive, idéale pour créer un espace de détente
Détails de l’atelier (rez-de-chaussée) :
Entrée : 8 m²
Autre pièce : 9 m²
Équipements : Douche et WC
Accessibilité : Fosse pour voiture sécurisée, deux grandes portes pour les livraisons, et une porte standard pour un accès quotidien
Avantages et potentiel :
Jardin : Espace vert sur la parcelle avec possibilité de stationner plusieurs véhicules
Localisation stratégique : Proche de toutes commodités, tramway, gares (y compris TGV) et accès rapide à l’autoroute
Usage flexible : Parfait pour les investisseurs, les particuliers ayant besoin d’un grand espace de stockage, ou les professionnels cherchant à combiner habitation et lieu de travail
Jouissance d’une terrasse toit de 80m2.Possibilité d’achat supplémentaire : Partie du local située sous la terrasse, actuellement louée, générant un revenu immédiat. Notez que cette partie est déjà occupée et ne pourra pas être personnalisée.
Ne laissez pas passer cette opportunité de transformer ce bien en un espace adapté à vos besoins et vos ambitions.
Audit en attente de retour.
Pour de plus amples informations et pour organiser une visite, contactez Valérie Monteil au 07 63 63 49 61 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 520 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	150 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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VALERIE MONTEIL - EFFICITY

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