Vente maison 46 500 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champagnac (15350)

Située au nord du Cantal à Champagnac, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 30 minutes d'Ussel et de l'autoroute A89, à une heure d'Aurillac, des stations de ski Mont-Dore, Super Besse et Le Lioran, ainsi qu'à une heure de Saint-Flour et de l'autoroute A75.
Cette maison mitoyenne de plain-pied de 70 m² se compose de :
**Au rez-de-chaussée :**
- Un salon spacieux de 29 m²
- Une cuisine
- Deux chambres confortables
- Une salle d'eau/WC
**À l'étage :**
- Un grenier
**Au rez-de-jardin :**
- Cinq caves
Le tout est situé sur un beau terrain arboré d'environ 700 m², offrant un cadre verdoyant et paisible.
**Les atouts de cette maison :**
- Rénovation récente des portes et fenêtres en double vitrage PVC
- Électricité récente
- Isolation de la toiture récente
- La maison est reliée à l'assainissement collectif
**Travaux à prévoir :**
- Plancher de la pièce de vie à finaliser
- Rafraîchissement des peintures intérieures et extérieures
- Rafraîchissement des sols
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des loisirs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 565554 )

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Prix de vente : 46 500 €	Prix au m² : 646 € / m²
Taxe foncière : 632 €

Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2022.

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VIVIEN BRAUD - OPTIMHOME

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