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Vente maison 193 140 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cherrueix (35120)

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  • 2 683 €/m²
  • 1 Garage
Nouvelle demeure

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Description

A 3 minutes en voiture du centre bourg (commerces de proximité, école et médecins), l'agence Nouvelle-Demeure Cherrueix vous propose d'acquérir cette maison en pierre d'environ 72 m2, aménagée de plain pied
Pénétrez dans cette maison par une véranda exposé ouest, de plus de 27 m2, donnant accès à la porte d'entrée d'origine. De cette entrée, vous accéderez à un espace séjour avec cheminée ouverte, une cuisine séparé aménagée, ainsi qu'une agréable pièce à vivre.
Toujours au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres sur parquet avec espace placards, une salle d'eau, un WC indépendant.
A l'étage, un grenier (isolé au sol en laine soufflée) accessible par un escalier intérieur, présente un beau potentiel qui vous permettra d'augmenter le volume habitable de ce bien, selon vos besoins.
Côté extérieur, ce bien dispose d'une cour goudronnée, d'une dépendance et d'un garage attenant avec porte motorisée, d'un espace jardin, le tout sur environ 4700 m2 !
Cette maison nécessitera quelques travaux afin d'être transformée en votre cocon familial idéal.
Exposition Est-Ouest // Menuiseries mixtes en simple et double vitrage // Volets électriques // Système de chauffage fioul + bois // Assainissement individuel non conforme.
Dol-de-Bretagne est à moins de 10 minutes en voiture, vous y trouverez: une crèche, des restaurants, des supermarchés, des collèges et lycées..
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de potentiel à deux pas de la côte et de la grève !
Plus d'informations et rendez-vous visite : Clement Cosson (EI) - 07 86 87 62 46 -
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 13/12/2024 - Réf. agence : 4854 - Réf Superimmo : ANVXXGVT9
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Caractérisques
Prix de vente : 193 140 €Prix au m² : 2 683 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 8 140 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=175

72 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 4 700 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1900
Séjour de 30 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
101 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 840 € / an
Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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