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Vente maison 193 140 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cherrueix (35120)

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  • 2 683 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au fuel
Nouvelle Demeure

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Description

Bienvenue dans cette charmante maison de caractère à Cherrueix (35120) !
Construite en 1900 et rénovée avec soin en 1978, cette maison plain-pied de 72 m² vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Nichée sur un terrain de 4700 m², elle bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une exposition est-ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant, cette maison est idéale pour une petite famille ou un couple souhaitant profiter de la tranquillité de la campagne. Le séjour de 9 m², avec ses ouvertures en bois/PVC et double vitrage, offre un espace convivial et chaleureux pour se détendre et recevoir vos proches.
La cuisine, partiellement équipée, est fonctionnelle et prête à être personnalisée selon vos goûts. Le grenier, présent dans la maison, offre un potentiel supplémentaire pour des rangements ou une future extension.
L'état intérieur est à rafraîchir, ce qui vous permettra de laisser libre cours à votre créativité et de créer un intérieur qui vous ressemble. La toiture en ardoise naturelle, quant à elle, apporte une touche d'authenticité et de charme à l'ensemble.
Côté commodités, tout est à portée de main : un bus est accessible en 5 minutes en voiture, ainsi qu'une crèche, une maternelle, une école élémentaire et une alimentation générale. Pour les amateurs de gastronomie, 4 restaurants se trouvent à 5 minutes en voiture. Enfin, pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété unique.
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2840.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/12/2024 - Réf. agence : 4159-COMPANY38659OHT - Réf Superimmo : ANVXXIDZ9
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Caractérisques
Prix de vente : 193 140 €Prix au m² : 2 683 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 8 140 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38659oht/190/Byhg1/bareme_nouvelle_demeure_2.pdf

72 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 4 700 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagéeAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au fuelCuisine équipée
Séjour de 9 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
101 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 840 € / an
Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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