Vente maison 179 900 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Genvry (60400)

iad France - Alexie Pothin (06 58 44 33 40) vous propose : Charmante maison située à 3km de la ville de Noyon, cette jolie maison prête à vivre possède plus d’un atout.
Aussitôt passé le portail avec ouverture à distance, le charme opère.
Parfaitement tenue et entretenue à l’intérieur comme à l’extérieur, très confortable, au calme et décorée avec gout. Elle est agrémentée d’une terrasse en hauteur (exposée sud-ouest) et équipée d’un store électrique pour un moment convivial entre amis ou en famille l’été prochain.
La maison offre un espace salon/séjour/cuisine de 39m2 environ, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger.
2 chambres de 9m2 environ et 12m2 environ se trouvent de part et d’autre, ainsi qu’une salle de bain entièrement rénovée.
Le sous-sol de 70m2 environ offre pleins de possibilités : garage atelier, cuisine d’été ou salle de sport.
Point de départ de belles balades à pied ou en vélo, et activités équestres à proximité (Noyon).
Une rénovation complète a été faite en 2019.
Travaux énergétiques à prévoir : installation d’une pompe à chaleur (faire une simulation sur le site des aides de l’état) ce qui vous permettra d’avoir un gain considérable sur les charges mensuelles mais aussi au moment de la revente du bien sur la plus-value avec facture à l’appui de cette nouvelle installation économe.
Caractéristiques : fibre, tout à l’égout, cuve de gaz, garage fermé, les commerces se trouvent à 6 minutes de la maison, ainsi que la gare qui dessert Compiègne et Paris gare du Nord – Roissy CDG en 50 minutes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 335 et GES G indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexie Pothin EI (ID 73290), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 920796232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 900 €

Prix au m² : 2 499 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	335 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2019.

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ALEXIE POTHIN - IAD

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