Vente maison 99 999 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lanouaille (24270)

EN EXCLUSIVITÉ – Maison avec grand jardin et garage à Lanouaille (24)
Idéal primo-accédants ou investissement locatif
À seulement 1 minute du centre de Lanouaille, venez découvrir cette maison d'habitation d'environ 72 m², accompagnée d'un grand garage de 40 m² et d'un jardin de plus de 1 500 m², dans un environnement calme et agréable.
La maison se compose de :
Une entrée
2 chambres + un palier
Un salon / séjour lumineux
Une cuisine indépendante
Une salle d'eau
Un WC séparé
Un grand garage avec espace buanderie et accès direct au jardin
Possibilité d'aménager une cuisine d'été au rez-de-jardin
Confort & travaux réalisés :
Fenêtres en PVC double vitrage
Isolation des combles (au sol)
Plafond du garage isolé
Maison bien entretenue, habitable de suite
À l'extérieur :
Jardin arboré de 1 500 m², idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet potager
Calme assuré tout en étant à proximité immédiate des commerces et services de Lanouaille
Localisation idéale :
À quelques pas du centre-bourg, avec commerces, écoles, pharmacie, médecins, etc. À proximité des axes routiers menant à Thiviers, Excideuil ou Saint-Yrieix-la-Perche.
Une maison accessible, fonctionnelle, avec un beau potentiel à exploiter — que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.902498Afficher plus

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Prix de vente : 99 999 €	Prix au m² : 1 389 € / m²
Taxe foncière : 450 €

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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GEORGES FRAGNAUD - CAPIFRANCE

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