Vente maison 152 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Limoux (11300)

Découvrez cette charmante maison des années 70/80 située dans un secteur très recherché de Limoux, à quelques minutes seulement du centre-ville. Offrant un fort potentiel, cette maison lumineuse est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 72m² à l’étage en plain-pied
Pièces de vie : Salon/salle à manger ouvert sur la cuisine, le tout sur 24m² avec une jolie vue et ensoleillé.
Chambres : 3 chambres confortables de 8,50 m² - 10,96 m² et 12,97 m².
Salle d'eau : 5m² avec double vasque et WC
Cellier : Pratique pour le rangement
Garage : Plus de 40m² au rez-de-chaussée avec portail électrique
Jardin : Clôturé, idéal pour profiter des beaux jours, un coin ombragé pour recevoir vos proches, sur une parcelle de plus 230m² avec peu d'entretien.
Isolation : Charpente bois, isolation des combles
Double vitrage : Fenêtres PVC
Cumulus : 200L, récent
Chauffage : Électrique, possibilité d'installer une climatisation et le gaz de ville.
État : Électricité et plomberie, refaites il y a quelques années, toiture en bon état
DPE : Classification énergétique D
Taxe foncière : 1 100 € par an (correcte pour la ville)
Stationnement : Possibilité de se garer devant la maison
Les plus :
Pas de vis-à-vis
Fibre optique disponible
Secteur très calme et à proximité de toutes les commodités ainsi que les écoles.
Facilité de location pour les investisseurs
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût, mais le potentiel est énorme ! Ne tardez pas à visiter cette belle opportunité.
Au plaisir votre conseillère.
Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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