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Description

Située dans une impasse intimiste , à 8min à pied du Parc Razon, cette maison de 72m2 entièrement rénovée alliant harmonieusement le charme traditionnel à une rénovation contemporaine de qualité.
L'entrée s'ouvre sur un salon/ salle à manger de 39m2 lumineux avec son poêle à granules, sa cuisine équipée le tout donnant sur sa terrasse sans vis à vis de 28m2.
Deux chambres , salle de douche et wc ainsi qu'une buanderie complètent ce lieu.
A 7min à pied de la gare de Pessac- Tram B
A 4min en voiture du centre
Un cadre de vie paisible et raffiné, à deux pas des commerces.
Un véritable coup de coeur ..!!!
Sandra Vincent: 06 66 96 85 53
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 716.00 et 968.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Sandra VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 02/10/2024 - Réf. agence : SV737-COMPANY50720PGS - Réf Superimmo : ANVXWTN8L
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 4 722 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,03% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

72 m² - 3 pièces - 2 chambres1 terrasse
Année de construction : 1994Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 39 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
153 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 716 € / an
Maximum : 968 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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