Vente maison 74 200 €

72,98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

VIAGER OCCUPE - Appartement 73 m2 - GARAGE 20 m2 - Jardin
Dans un immeuble de seulement 2 appartements avec syndic bénévole, idéalement situé à 2 pas du centre du village, venez découvrir cet appartement au premier et dernier étage de type 4 avec de belles PRESTATIONS !
Si vous recherchez un placement sans risque ce viager est fait pour vous, il est occupé par un Homme de 82 ans.
Le bouquet est de 74 200 EUR et la rente de 470 EUR / mois pour un bien d'une valeur vénale de 170 000EUR. L'horizon d'investissement est de 9 ans.
Le prix d'achat est de 112 800EUR soit une décote de 34% de sa valeur vénale !
Lumineux et en 3 faces cet appartement avec de belles hauteurs sous plafonds vous accueillera par son entrée spacieuse, son salon séjour baigné de lumière avec balcon sur 2 faces, sa cuisine semi ouverte, 3 belles chambres, un wc séparé et une salle d'eau.
L'appartement dispose aussi d'un jardin privatif avec portail électrique, et d'un grand garage de 20 m2 avec eau et électricité et porte électrique.
Prestations : Fenêtres en double vitrage avec volets électriques, climatisation gainable de type air zone dans chaque pièce, isolation des combles effectuée il y a 2 ans.
Un investissement gagnant !
Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr
Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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