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Vente maison 1 295 000 €
730 m²
30 pièces 30 p
11 chambres 11 ch
Saint-Paul-d'Espis (82400)

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  • 1 774 €/m²
  • Piscine
Agence Newton

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Description

Niché dans la campagne pittoresque, à seulement 10 minutes de Moissac, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet exquis manoir du XIXe siècle incarne l'élégance intemporelle d'une villa romaine, faite de pierres durables et débordant d'un charme historique. Méticuleusement rénovée au début des années 2000, la propriété allie harmonieusement sa grandeur d'origine au confort moderne. Anciennement utilisé comme hôtel, et pouvant être facilement réutilisé à cette fin. Réparti sur trois vastes étages, le manoir offre onze chambres luxueuses, chacune dotée d'une salle de bains et d'une douche. Au coeur de la maison se trouve un grand escalier en pierre qui monte élégamment à travers le centre de la maison. Le manoir dispose également de deux grands balcons, permettant de dîner en plein air à chaque niveau, tandis que le dernier étage révèle des poutres en bois apparentes magnifiquement préservées, ajoutant une touche rustique mais raffinée aux intérieurs. Situé sur un vaste domaine de 1,6 hectare, le domaine est un havre de tranquillité avec jardins élégants et symétriques et un terrain de 8000m2 clôturé. Une grande piscine offre un refuge parfait pendant les chaudes journées d'été. Ce domaine exceptionnel allie grandeur historique et luxe moderne, ce qui en fait une résidence idéale pour ceux qui recherchent une propriété prestigieuse au coeur du sud-ouest de la France, à proximité des sites culturels et des beautés naturelles. Visite virtuelle 360 et drone disponible Chauffage central à pompe à chaleur/ unité de climatisation réversible dans chaque pièce. Fosse septique conforme Cuisine professionnelle Fibre optique disponible Toulouse 45 mins, gare Moissac 10 mins, TGV à Agen 35 mins. Bordeaux 1h45mins (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jessica SMALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 953 216 - Agen.

Publiée le 22/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : JK-4385 - Réf Superimmo : ANVXWZZ73
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Caractérisques
Prix de vente : 1 295 000 €Prix au m² : 1 774 € / m²
Taxe foncière : 3 104 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 49 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

730 m² - 30 pièces - 11 chambres - ter. 15 813 m²Piscine
1 cave11 salles de bain
13 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
84 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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