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Vente maison 710 000 €
733 m²
23 pièces 23 p
Laas (32170)

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  • 969 €/m²
  • Exclusivité
Bruno BERNARD - Capifrance

Bruno BERNARD - Capifrance

13 avis
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Description

LAAS petite commune située au sud du département du Gers. A mi-chemin entre TARBES et AUCH, 15 mn de Marciac cet emplacement permet de rayonner au sud vers les Pyrénées, tout en étant au cœur de la Gascogne, riche de son histoire, de son patrimoine, de sa gastronomie et de son savoir vivre.
Exclusivité Capifrance, merci de ne pas déranger le propriétaire.
Vous rêvez de vivre dans un lieu unique, au charme authentique, tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire ? Cet ensemble immobilier à LAAS, datant de 1826, est une véritable pépite. Composé de deux bâtisses mitoyennes et indissociables, il est aujourd’hui exploité en gîtes et chambres d’hôtes, offrant ainsi un potentiel immédiat d’activité touristique, avec une capacité de 15 couchages.
L’ensemble a été soigneusement rénové pour conserver son caractère d’époque tout en apportant un confort moderne. L’aile Ouest vous accueillera avec sa spacieuse cuisine et salle à manger, parfaites pour des moments conviviaux. Vous y trouverez également une grande salle de réception, idéale pour organiser des événements, ainsi que trois chambres d’hôtes et un appartement privé réservé aux propriétaires, vous garantissant ainsi un espace de vie à part entière.
L’aile Est propose un gîte indépendant, doté d’une cuisine d’été et d’une buanderie, offrant à vos invités tout le confort nécessaire. Quant à l’aile Nord, elle peut être utilisée comme un gîte supplémentaire ou un appartement selon vos envies ou vos besoins.
L'extérieur n’est pas en reste : deux piscines hors-sol, un agréable jardin d’agrément ainsi qu’une salle de jeux complètent ce cadre idyllique. Vous trouverez également un garage et un hangar, parfaits pour le stockage ou d’autres aménagements.
Ce bien rare allie authenticité, confort et potentiel. Que vous soyez à la recherche d’une grande propriété familiale ou d’un investissement touristique rentable, cette opportunité à LAAS ne manquera pas de vous séduire. Venez découvrir ce lieu d’exception où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère accueillante et chaleureuse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861496)

Publiée le 12/06/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340939787800 - Réf Superimmo : ANVXW0SGY
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Caractérisques
Prix de vente : 710 000 €Prix au m² : 969 € / m²
Taxe foncière : 3 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement733 m² - 23 pièces - ter. 2 249 m²
Année de construction : 1856
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 890 € / an
Maximum : 6 740 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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