Vente maison 260 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

Crégy-lès-Meaux (77124)

iad France - Cyril Magne (06 12 78 58 09) vous propose : Secteur de choix pour cette maison de 73 m² à Crégy-lès-Meaux avec jardin et potentiel de rénovation énergétique.
Découvrez cette charmante maison de 73 m² à Crégy-lès-Meaux, à proximité de Meaux. À seulement 10 minutes à pied de la gare, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Atouts de la maison :
Une loggia de 22 m², idéale pour des repas en extérieur, avec vue sur le jardin arboré, un séjour lumineux de 18 m² avec accès au balcon, WC, 2 chambres dont une de 13 m² ainsi qu'une de 14 m² avec balcon privé et une cuisine séparée récente et équipée.
En Sous-sol : une chambre de 14 m², salle de bain et buanderie.
Un grand jardin de plus de 1100 m², un garage spacieux, une dépendance pour du rangement supplémentaire ainsi qu'un atelier
Opportunités de rénovation énergétique :
Cette maison de 1938 permet de bénéficier du dispositif de rénovation énergétique Total, incluant : aides financières pour optimiser l’isolation et réduire les factures d’énergie. Valorisation du bien avec une meilleure performance énergétique.
Environnement :
Écoles : Accès à des établissements scolaires à proximité.
Commodités : Proximité avec le Centre Commercial de Meaux et le Parc du Pâtis.
Transports : Facilité d'accès à la gare et à l’autoroute A4.
Cette maison est une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 432 et classe CLIMAT G indice 133. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Magne EI (ID 47771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 885332189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 432 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	133 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2024.

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CYRIL MAGNE - IAD

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